Guía definitiva para invertir en departamentos de lujo CDMX
Por qué CDMX sigue siendo un mercado prime en 2025
Resiliencia de precios. El índice oficial de precios de vivienda reporta aumentos anuales sólidos en 2025 para casas en condominio y departamentos. La CDMX se mantiene como uno de los polos de mayor valor absoluto y demanda sostenida
Demanda de renta al alza. En 2025 se proyecta que la renta promedio de departamentos en CDMX cierre cerca de $21,000 MXN/mes (+12–15% vs. 2024), mostrando tensión de demanda en zonas centrales.
Profundidad de mercado “prime”. Polanco continúa como referente de precios altos y baja vacancia; listados y tableros confirman tickets multimillonarios y precios por m² top.
Rendimientos esperados en lujo: renta tradicional vs. renta temporal
¿Cuál es el gross rental yield promedio en CDMX?
Estudios comparativos sitúan el yield bruto residencial en México ~5.69% (Q2-2025) y CDMX ~5.7%. Para submercados de lujo, el rango tiende a ser ~4–6% por mayor precio base y amenidades premium..
¿Qué ocupación puedo esperar en renta corta (Airbnb/estancia media)?
En la ciudad se observan ocupaciones medianas ~55–70% y ADR que mejora en corredores premium; Polanco, Roma y Condesa superan el promedio con operación profesional.
Zonas prime y emergentes para lujo: rangos de precio y perfiles
- Polanco / Rubén Darío–Campos Elíseos–Parque Lincoln (Ultra prime).
Vistas a Chapultepec, retail A/A+ y embajadas. Tickets altos y m² en la franja superior. - Lomas de Chapultepec (Residencial consular).
Producto de baja densidad y lotes amplios; preserva valor por terreno y privacidad. - Roma–Condesa (Lifestyle core).
Auge gastronómico y cultural; fuertes alzas de renta por m² en 2025. - Santa Fe / Reforma–Cuauhtémoc / Granada (Business).
Demanda ejecutiva; buena absorción y menor ticket de entrada frente a Polanco.
Polanco (core: Rubén Darío–Campos Elíseos–Parque Lincoln)
1) Microzonas que “mandan” precio y liquidez
- Frente a Chapultepec (Rubén Darío / Campos Elíseos). Franja ultra prime por vistas directas al bosque y escasez real; establece la banda alta del m².
- Parque Lincoln (Emilio Castelar / Julio Verne / Aristóteles). Vistas a parque, walkability y retail A/A+; alta liquidez y rotación sana de inventario.
- Masaryk corridor + calles tranquilas (Hegel, Musset, Lafontaine, Arquímedes). Relación m²/amenidad más balanceada, edificios con servicio 24/7.
- Spillover: Granada/Ampliación Granada (“Nuevo Polanco”). Verticalización reciente y tickets de entrada menores; empuja yield por base de costo más baja.
Marco USD/m² (comprador internacional): lujo en Polanco suele referenciar US$6,000–12,000/m² según calle, vista, altura y firma. Úsalo solo como marco; válida con comps vigentes en portales locales.
2) Rangos guía 2025: precio por m², tickets y rentas.